Índice
O INCC, ou Índice Nacional de Custo da Construção, é um indicador importante que mede as variações de preços na construção civil, calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas. Em 2024, os índices acumulados foram: INCC-10 com +5,90%, INCC-DI com +5,59% e INCC-M com +5,34%, refletindo uma pressão crescente sobre os custos de construção, o que impacta diretamente contratos de compra e venda de imóveis e decisões financeiras no setor.
Se você está pensando em comprar um imóvel, saiba que o valor do INCC em 2024 é essencial para entender os ajustes de contratações em financiamento.
O INCC, ou Índice Nacional de Custo da Construção, é crucial para calcular a variação de preços na construção civil e afeta diretamente sua compra.
O que é o INCC?
O INCC é a sigla para Índice Nacional de Custo da Construção. Ele é uma medida fundamental que permite acompanhar as flutuações de preços de insumos no setor da construção habitacional, sendo um dos principais índices utilizados no mercado imobiliário.
Esse índice é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), tendo sido estabelecido em 1984 para substituir o Índice de Custo da Construção. Desde então, o INCC tem se mostrado uma ferramenta confiável para rastrear as mudanças nos preços da construção civil, representando uma parte significativa no Índice Geral de Preços (IGP), correspondendo a 10% deste índice.
O INCC é imprescindível para o ajuste de preços nos contratos de compra e venda de imóveis e em financiamentos imobiliários, especialmente para aqueles que estão na planta ou em fase de construção. Dessa forma, o conhecimento sobre o INCC é crucial para quem planeja adquirir um imóvel, já que suas variações podem afetar diretamente os valores de mensalidades e a viabilidade financeira do projeto.
Importância do Índice Nacional de Custo da Construção
A importância do Índice Nacional de Custo da Construção, ou INCC, não pode ser subestimada, especialmente para quem está pensando em investir no setor imobiliário. O INCC fornece um parâmetro para medir os gastos com insumos, mão de obra e materiais, permitindo um acompanhamento preciso dos custos do projeto de construção.
Esse índice é vital porque, ao ser considerado na hora de reajustar as parcelas de contratos de compra e venda de imóveis, ele garante que o valor na aquisição de um bem acompanhe a realidade do mercado. Isso significa que quem compra um imóvel na planta ou em construção estará ciente de que o valor das mensalidades dos financiamentos refletirá as oscilações do mercado, o que pode afetar seu planejamento financeiro.
Além disso, o INCC tem um impacto mais amplo, atingindo a inflação geral do Brasil. Quando o INCC sobe, há uma probabilidade maior de aumento na taxa básica de juros (Selic), o que pode afetar não apenas os financiamentos imobiliários, mas também os investimentos de renda fixa e outros ativos vinculados à inflação. Portanto, entender o comportamento do INCC é essencial para qualquer investidor ou comprador de imóvel, pois isso pode influenciar suas decisões de compra e investimento no futuro.
Tipos de INCC: M, DI e 10
Existem três tipos de INCC, cada um com características distintas e finalidades específicas para entender a variação dos preços na construção civil:
INCC-10 analisa a evolução dos custos na construção civil entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência. Ele corresponde a 10% do Índice Geral de Preços -10 (IGP-10). Este índice é particularmente utilizado em contratos de financiamento e é o mais conhecido pelo público geral, sendo bastante relevante para obras cujas parcelas começam antes da entrega do imóvel.
INCC-M refere-se ao Índice Nacional de Custo de Construção — Mercado e acompanha a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Este índice é parte do Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M) e serve como base para reajustes em contratos de compra e venda, especialmente aqueles que envolvem a entrega de imóveis prontos.
INCC-DI se refere ao Índice Nacional de Custo de Construção — Disponibilidade Interna e mede a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência. Ele corresponde a 10% do Índice Geral de Preços — Disponibilidade Interna (IGP-DI). Embora não seja tão amplamente conhecido quanto o INCC-10, o INCC-DI é utilizado em muitos contratos de financiamento devido à sua abrangência mensal.
Resumindo, cada tipo de INCC desempenha um papel crucial na gestão de contratos de construção e financiamento, ajudando compradores e investidores a entenderem melhor as variações de custo e a planejarem suas aquisições com mais precisão.
Como o INCC é calculado?
O cálculo do INCC é uma tarefa realizada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), a qual realiza uma apuração detalhada dos custos de uma obra habitacional em diversas capitais brasileiras, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Para calcular o INCC, a FGV analisa uma variedade de insumos e serviços que envolvem o setor da construção civil. Isso inclui:
- Serviços: mão de obra empregada na construção e outros serviços auxiliares;
- Equipamentos: máquinas e ferramentas utilizadas nos projetos;
- Matéria-prima: insumos como cimento, tijolos e outros materiais necessários;
- Mão de obra: os salários e encargos relacionados a todos os trabalhadores envolvidos;
- Tecnologias: inovações e processos que possam influenciar os custos da construção.
Após coletar todos esses dados, a FGV realiza uma análise dos orçamentos e calcula um valor médio de variação em relação ao mês anterior. Cada tipo de insumo possui um peso diferente na composição do INCC, e ao final, é obtida uma média ponderada que resulta na variação oficial do índice.
Essa metodologia rigorosa garante que o INCC reflita de maneira precisa as flutuações de custo no setor da construção, tornando-se um indicador essencial para situações de financiamento imobiliário, contratos de compra e venda e planejamento financeiro.
Valor do INCC em 2024
Em 2024, o valor do INCC tem apresentado variações significativas, refletindo os custos da construção civil no Brasil. Segundo os dados mais recentes, o INCC-10 está acumulado em +5,90% até novembro, com uma variação de +5,91% nos últimos 12 meses. Essas informações são cruciais para quem está planejando comprar um imóvel ou investir em construção, pois essas taxas influenciam diretamente nas parcelas de financiamentos.
Ainda de acordo com as informações divulgadas pela FGV, o INCC-DI apresenta uma alta de +5,59% no ano e +5,99% nos últimos 12 meses. O INCC-M também segue essa tendência, acumulando +5,34% no ano e +5,72% em um ano. Esses números revelam a pressão que o setor da construção civil enfrenta, com os custos subindo de acordo com a inflação de insumos e serviços.
É importante ressaltar que as taxas do INCC impactam não apenas os compradores de imóveis em construção, mas também aqueles que investem em fundos imobiliários e outros ativos ligados à construção civil. Assim, a compreensão de como o INCC se comporta em 2024 é essencial para tomar decisões financeiras informadas e eficazes.
Detalhes das variações mensais e anuais do INCC em 2024:
| Tipo de INCC | Variação no Mês (em %) | Variação no Ano (em %) |
| INCC-10 | 0,58 | 5,90 |
| INCC-DI | 0,68 | 5,59 |
| INCC-M | 0,67 | 5,34 |
FAQ – Perguntas Frequentes sobre o INCC
O que é o INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice usado para medir as variações de preços nos insumos da construção civil, afetando diretamente os contratos de compra e venda de imóveis e financiamentos.
Quais são os tipos de INCC?
Existem três tipos de INCC: INCC-10, que mede a variação de custos entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês de referência; INCC-M, que acompanha a evolução dos custos entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência; e INCC-DI, que mede os custos do primeiro ao último dia do mês de referência.
Como o INCC é calculado?
O INCC é calculado pela Fundação Getúlio Vargas, que analisa os preços de vários insumos e serviços de construção em diversas capitais, fornecendo um valor médio de variação com base em uma análise de orçamentos e pesos específicos para cada tipo de insumo.
Qual foi o valor do INCC em 2024?
Em 2024, o INCC-10 acumulou +5,90%, o INCC-DI acumulou +5,59% e o INCC-M acumulou +5,34% até novembro, refletindo os custos crescentes na construção civil.
Qual a importância do INCC para o setor imobiliário?
O INCC é importante porque garante que os valores em contratos de compra e venda de imóveis sejam reajustados de acordo com as flutuações de preços do mercado, afetando diretamente a viabilidade financeira de projetos de construção.
Quando é divulgado o valor do INCC?
Os valores do INCC são divulgados mensalmente. Cada tipo tem uma data diferente de divulgação, geralmente entre os dias 5 a 8 para o INCC-DI, 15 a 18 para o INCC-10 e 26 a 28 para o INCC-M.
